1. Infórmate sobre la ciudad y zona que más se adecue a ti
- - Piensa en cuáles son tus necesidades
- - Ten en cuenta cuánto dinero puedes gastarte
- - No te olvides de las comodidades: transportes, servicios, comercios, ocio, escuelas, ambiente...
2. Consulta las ayudas disponibles
3. Ten presente siempre si tratas con agencia o con particulares
- - La agencia tradicional puede que te cobre mucho en depósitos, fianzas, comisiones
- - Con particulares seguramente no vas a tener la misma seguridad, así que tienes que vigilar con todos los temas legales
- - LaComunity ofrece seguridad frente a posibles impagos, asesoramiento legal y permite ahorrar un 80% en depósitos, fianzas, comisiones
4. Visita distintos pisos antes de decidirte
- - Busca las mejores condiciones, tu opinión acerca el primer piso puede cambiar después de haber visto otros
- - Analiza bien el estado de cada uno de los pisos: desperfectos, problemas, cualidades...
- - Ten en cuenta si el piso está amueblado o no. Va a ser un gasto importante.
- - Decide si el piso vale lo que vas a pagar por él
5. Vigila con las comisiones de entrada, depósitos y fianzas
- - Legalmente, solo es obligatorio exigir pagar la fianza equivalente a 1 mes de renta
- - El importe restante es simplemente la garantía frente a impagados
- - LaComunity ha creado un nuevo modelo de alquiler, en el que sólo tienes que pagar un mes de fianza, la exigida por ley.
6. Firma siempre un contrato, y no olvides leer la letra pequeña
- - Asesórate por un profesional
- - Fíjate bien en las condiciones en las que se entrega el inmueble, y en las que debe ser devuelto
- - Deja constancia de las cantidades económicas que has dejado en garantía y que deberán ser devueltas al acabar el contrato.
7. Asegúrate de que todos los servicios están dados de alta
- - Si hace tiempo que el piso está desocupado, puede que algunos servicios no estén dados de alta (agua, luz, gas...). Estos gastos normalmente son responsabilidad del inquilino.
- - Acuérdate de solicitar recibos de todos los pagos que realices.
- - Los gastos responsabilidad del propietario normalmente son: El servicio de comunidad, Impuestos Bienes Inmuebles, tasa de recogida de basura. Y todos los relacionados con el mantenimiento del inmueble.
8. Mantén una buena relación con el propietario
- - Consúltale antes de hacer remodelaciones en el piso, para no afectar la fianza
- - Una buena idea puede ser plantearle mejoras en el piso compartiendo gastos
- - Cuida su confianza, al fin y al cabo él es quien te va a mandar el fontanero cuando el grifo no funcione
9. Soluciona con el propietario cualquier problema que tengas
- - Debes llegar a un acuerdo con él para cualquier problema que surja en el piso.
- - Informa al propietario del piso en el caso de acciones indebidas de un intermediario: desatención, motivos poco razonables para no devolverte la fianza...
- - En caso de no llegar a ninguna solución, siempre tienes mecanismos legales para poner una reclamación.
10. Cuida del piso como si fuera tuyo
- - Debe ser tu mayor compromiso.
- - Procura no molestar a los vecinos. Aunque no seas el propietario, eres tú el responsable de la convivencia
- - Piensa que de todos depende que alquilar sea una opción viable, segura y de confianza.
1. Ten presente el tiempo que tienes para alquilar
- - Calcula cuánto tiempo puedes pasar sin cobrar la renta del piso. Debes actuar con prudencia, pero vigila que el tiempo no se te eche encima.
- - Recuerda que el proceso para alquilar se puede alargar. No basta con encontrar un inquilino, tienes también que tramitar los contratos.
- - LaComunity puede agilizarte esta fase: te encuentra inquilino en un mes, y propone un proceso online mucho más sencillo y rápido.
2. Consulta las ayudas disponibles
- - Ayudas a la rehabilitación de las viviendas destinadas al arrendamiento.
- - Deducción el IRPF por obras de mejora en la vivienda.
- - Para consultar la información debes dirigirte al web del Ministerio de Fomento.
3. Escoge con cuidado tu inquilino
- - Busca los inquilinos que te generen más confianza, tu opinión acerca el primer inquilino puede cambiar después de haber visto otros.
- - Ten presente qué tipo de inquilinos quieres para tu piso y cuáles se adecuan a él (familias, parejas, estudiantes...).
- - Asegúrate que son inquilinos solventes y que no te van a traer problemas.
- - LaComunity garantiza la capacidad de pago de los inquilinos gracias al análisis de la aseguradora Generali España.
4. Cúbrete las espaldas: alquila con garantías
- - Plantéate cómo vas a hacer frente a posibles impagos o desahucios. Puede traerte muchos problemas.
- - Asegúrate que tienes un contrato legal y en condiciones. Es bueno para ti y para el inquilino.
- - LaComunity ofrece un seguro que cubre impago hasta 9 meses, y todo el proceso de desahucio. Además, también dispone de un sistema de contratos validado por el Bufete Casamiglia Abogados.
5. Ten cuidado con todos los costes
- - Asesórate por un profesional
- - Fíjate bien en las condiciones en las que entregas el inmueble, y en las que debe ser devuelto. Evitarás sorpresas.
- - Ten en cuenta los gastos que tendrás a lo largo del proceso (abogados, asesores, notario...).
- - LaComunity ofrece un coste mensual de unos 45 euros. Incluye la gestión del proceso de alquiler, los contratos y el seguro durante la duración del contrato.
6. Mantén una buena relación con el arrendatario
- - Sé un poco flexible con la voluntad del inquilino a la hora de remodelar el piso. Poneros de acuerdo, para no afectar la fianza
- - Una buena idea puede ser plantearle mejoras en el piso compartiendo gastos
- - Cuida su confianza, es él quien vive en tu piso y te paga la renta cada mes
7. Soluciona con el arrendatario cualquier problema que tengas
- - Debes llegar a un acuerdo con él para cualquier problema que surja en el piso.
- - Propón soluciones al inquilino del piso en el caso de acciones indebidas de un intermediario: desatención, conflictos con la fianza...
- - En caso de no llegar a ninguna solución, siempre tienes mecanismos legales para poner una reclamación.
